pagina

Notitie Literatuurstudie aardbevingen en woningprijzen


Publicatienummer: 2016-27
Auteurs:
C. Koopmans & W. Rougoor
Opdrachtgever:
Nederlandse Aardolie Maatschappij (NAM)
Uitgever:
SEO Economisch Onderzoek

Groningen is niet de enige plek in de wereld die kampt met aardbevingen. De Nederlandse Aardolie Maatschappij (NAM) heeft SEO Economisch Onderzoek gevraagd om een internationaal literatuuronderzoek naar de effecten van (het risico op) aardbevingen en andere natuurrampen op woningprijzen.

De belangrijkste bevindingen zijn:

               Woningprijzen in aardbevingsgebieden worden sterk beïnvloed door (subjectieve) percepties van aardbevingsrisico’s. Deze percepties worden niet alleen bepaald door de feitelijke (objectieve) risico’s, maar ook door bijvoorbeeld informatievoorziening en door opgetreden aardbevingen.

               Zowel de risicoperceptie van aardbevingen als het effect daarvan op de ontwikkeling van grond- of woningprijzen schommelt over de tijd.

               Media-aandacht kan invloed hebben op de risicoperceptie van aardbevingen, en daardoor ook op woningprijzen.

               Risicoreducerende maatregelen en financiële compensatie leiden tot hogere woningprijzen. Ook extra werkgelegenheid in de omgeving kan de woningprijzen positief beïnvloeden.

               Relatief grote effecten van aardbevingsrisico’s op woningprijzen komen uit studies die gebruik maken van enquêtegegevens of andere geschatte woningwaardes. Als gebruik wordt gemaakt van gerealiseerde verkoopprijzen blijkt het effect meestal kleiner.

               De aardbevingen in Noord-Nederland zijn licht vergeleken met de aardbevingen in andere landen in de beschreven internationale literatuur. De gemeten prijseffecten zijn logischerwijs in Nederland kleiner (ca. 2 procent) of statistisch niet significant. De prijseffecten van het risico op aardbevingen lijken kleiner te zijn dan die van het risico op overstromingen.


Categorie: 2016, Carl Koopmans, Ward Rougoor, Financiële Markten & Finance