Kopen zonder heffen. Deelrapport 2

Vraagstelling
Het ministerie van Financiën en het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening hebben SEO Economisch Onderzoek gevraagd de werking van de overdrachtsbelasting op de woningmarkt te evalueren. Dit deelrapport gaat over vier vrijstellingen in de overdrachtsbelasting gericht op de woningmarkt.  

Resultaten
Verkoop onder voorwaarden is een verzamelnaam voor verkoopconstructies met een uitgestelde betaling voor de koper. Verkoop onder voorwaarden vergroot de toegankelijkheid en betaalbaarheid van de koopwoningmarkt. De korting leidt er namelijk toe dat een koopwoning bereikbaar wordt voor lage inkomens en lage middeninkomens, die zonder dit product beperkt toegang hebben tot de koopwoningmarkt. 

De vrijstelling bij taakoverdracht maakt meer overdrachten mogelijk met taken in de sfeer van het algemeen nut. Een tekortkoming van de verduidelijking is dat het begrip ‘taak’ niet is toegelicht in lijn met de meest recente ontwikkelingen in het woningmarktbeleid. 

De vrijstellingen voor de wijkontwikkelingsmaatschappij en het wooninvesteringsfonds zijn niet meer actueel. Het samenwerkingsverband ‘wijkontwikkelingsmaatschappij’ komt vrijwel niet meer voor door de administratieve lasten en diverse maatschappelijke ontwikkelingen. De vrijstelling wordt dan ook bijna niet meer gebruikt. Het Wooninvesteringsfonds is opgeheven en was de enige gebruiker van de vrijstelling.