Verduurzaming woningen en lagere inkomens; Analyse verduurzamingsopgaven huiseigenaren met lagere inkomens (in een VvE)

Verduurzaming woningen en lagere inkomens
Voor woningeigenaren binnen een Vereniging van Eigenaars (VvE) kan het lastig zijn om de verduurzaming van hun woning te financieren. Binnen een VvE worden besluiten over verduurzaming gezamenlijk genomen, terwijl de financiële mogelijkheden van eigenaren sterk kunnen verschillen. In opdracht van IPW Klimaatwerk heeft SEO Economisch Onderzoek in kaart gebracht hoeveel eigenaar-bewoners in VvE’s een lager inkomen hebben en tegelijkertijd voor een verduurzamingsopgave staan.

Resultaten
Uit het onderzoek blijkt dat 139.625 eigenaar-bewoners in een VvE een inkomen onder de sociale huurgrens hebben en in een woning met energielabel C tot en met G wonen. Dit is 21 procent van alle onderzochte eigenaar-bewoners in VvE’s. Van de huishoudens in een woning met energielabel E, F of G heeft bijna 39 procent een inkomen onder de sociale huurgrens.

De financiële positie van deze huishoudens verschilt. Huishoudens met lagere inkomens en een ongunstig energielabel beschikken relatief vaak over beperkt vrij beschikbaar vermogen. Tegelijkertijd heeft een groot deel van deze huishoudens wel overwaarde op de woning. Dit betekent dat de mogelijkheden om verduurzaming te financieren niet alleen afhangen van het inkomen, maar ook van de vermogenspositie en de toegankelijkheid van financiering.

Onderzoeksaanpak
Op basis van CBS-microdata heeft SEO de inkomenspositie van eigenaar-bewoners gekoppeld aan het energielabel van hun woning. Daarnaast is gekeken naar kenmerken zoals vermogen, overwaarde, huishoudsamenstelling, woonduur en de samenstelling van de VvE. Het onderzoek biedt zowel een landelijk beeld als een uitsplitsing voor de veertig gemeenten met de meeste VvE’s.

De resultaten geven landelijke en lokale beleidsmakers inzicht in de omvang en kenmerken van de groep woningeigenaren die mogelijk ondersteuning nodig heeft bij het financieren van verduurzaming.